Допустим, вы успешно взяли ипотечный кредит, купили квартиру и теперь думаете над стратегией возврата долга. Сразу же отбросим вариант отсутствия у вас нужного количества денег и, как следствие, невозможность регулярных выплат.

Что же выгоднее - досрочно гасить ипотеку или делать платежи так, чтобы точно вписаться в срок договора?

Рассмотрим в этой статье плюсы и минусы досрочного погашения, которая требует ипотека для молодой семьи на покупку жилья.

Прежде всего, следует сказать, что невозможно дать абсолютно однозначный ответ на вопрос о выгодности преждевременного возвращения долга банку. Все зависит от особенностей кредитного договора, который вы подписали. В классическом варианте, без каких-либо дополнительных условий, досрочное погашение любого кредита всегда позволяет сэкономить некоторую денежную сумму.

При аннуитетных платежах, когда одинаковые суммы равномерно распределены на весь период кредитования, доля основного долга в выплатах первых месяцев (лет) ничтожно мала. Основную часть платежа на начальном этапе погашения кредита составляют проценты. Поэтому, отдавая банка каждый месяц увеличенную сумму денег, вы скорее сокращаете основной долг. Соответственно, в последующие месяцы проценты будут браться уже от уменьшенной суммы долга.

Но такой расклад, конечно же, не совсем выгодным для банков. Досрочная выплата кредита сокращает доходы кредитных организаций, поэтому они часто делают все возможное, чтобы избежать этого. Обычная преграда к досрочному погашению ипотеки https://www.tinkoff.ru/loans/mortgage/ - бешеные штрафы и комиссии. Иногда также при увеличении любого ежемесячного платежа, банк может сократить период кредитования. Но, все же, при внимательном изучении кредитного договора эти нюансы не должны стать для вас неожиданностью.

Если банк дает положительный ответ по заявке на ипотеку, заемщику следует как можно быстрее начинать искать квартиру, так как на поиск банк дает три месяца. Затем следует одобрить свой выбор квартиры в банке. При получении одобрения в банке, можно смело оформлять договор купли-продажи квартиры.

Как вы можете видеть, досрочно гасить ипотеку не всегда выгодно. Даже при отсутствии комиссий и штрафов, увеличены выплаты будут иметь эффект только в начале кредитного периода. После полного погашения процентов вы можете либо продолжить отдавать долги банка в ускоренном темпе или не увеличивать сумму ежемесячного платежа и использовать сэкономленные деньги для личных целей.